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住宅建筑应以套内使用面积进行交易

2019-2-25 10:13| 发布者: 一个人的房间| 查看: 14| 评论: 0|来自: 沧州日报

摘要:   专家:几乎不影响房价   近日,住房和城乡建设部办公厅发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》(以下简称《通知》)。《通知》中的《住宅项目规 ...

  专家:几乎不影响房价

  近日,住房和城乡建设部办公厅发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》(以下简称《通知》)。《通知》中的《住宅项目规范(征求意见稿)》指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

  “住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出,主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在规范起草过程中,对国际国内住宅面积计算做法进行调研,按套内使用面积计算是国际通行做法,而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。

  这一做法可以解决两个方面问题:一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素,造成住宅墙体厚度不同,导致套内建筑面积相同的情况下,而套内实际可使用面积不同。二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量,实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算,在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说,从技术角度明确按套内使用面积交易,一定程度上有利于消费者权益的保护。

  北京市房地产法学会副会长、首都经贸大学教授赵秀池认为,未来政策适用范围或将进一步细化,仅目前来看,无论哪种面积计算方式,房屋总价都是不变的,对房屋所有人影响不大:“比如你房子的建筑面积100平米,单价比如是5万,那么总价500万。建筑面积除以1.333,使用面积大概70多平米,总价500万不变,单价就不是5万了,肯定是高于5万的。”综合新华社等消息


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